全国首套房贷利率23月首次下降 北上广深集体回调

1

全国首套房贷利率23月首次下降 北上广深集体回调


 融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。


2016年12月至今,全国首套房贷款平均利率走势 图片来源:融360大数据研究院

一线城市首套利率集体回落

全国二套房贷利率连续两月回落

近日,多地传来“房贷利率松动”的消息,尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。

据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前,即2018年11月,四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中:上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

12月武汉首套利率最高

全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是,尽管房贷利率回调是大趋势,但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首,较上月下降2BP的情况下,武汉首套利率为6.24%。


2018年12月一线、二线城市首套房贷款平均利率 数据来源:融360大数据研究院

同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%,为融360监测的全国35个城市中最高;最低为重庆,仅同比上涨0.04%。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示,“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

2018年民生银行利率最稳

花旗、广大、建设银行变动大

融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现:2018年,民生银商平均利率变动幅度最小,仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度最高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。


2018年银行平均利率同比变化(摘取15家) 数据来源:融360大数据研究院

融360大数据研究院指出,各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

(来源:中新经纬

2

2018年武汉CPI同比上涨1.9% 涨幅低于全国平均水平


10日,据国家统计局武汉调查队公布数据显示,2018年,武汉市居民消费价格温和上涨,总水平比上年上涨1.9%,涨幅与上年持平,上涨幅度低于全国平均水平。其中,消费品价格上涨1.6%,服务项目价格上涨2.3%,食品价格上涨1.7%,非食品价格上涨1.9%。


武汉CPI全年运行走势总体平稳,呈“小幅震荡”态势。观察7年来武汉市CPI走势可以看出,从2013年开始武汉市CPI涨幅逐年回落,从2012年2.8%降至2015年的1.4%,2016年由于异常天气原因CPI涨幅扩大,2017年回落至1.9%,2018年涨幅与上年持平。


与全国同类城市相比,CPI涨幅处下游水平。2018年,武汉市居民消费价格同比涨幅比全国低0.2个百分点,与全省持平。从横向比较看,武汉市CPI涨幅在19个副省级及以上城市中居第15位;在6个中部城市居第5位。

(来源:长江日报


3

光谷高新大道改造预计上半年开工 新增5座立交1条隧道


从中冶南方获悉,该公司成功中标武汉高新大道综合改造工程总承包项目,这是我市投资体量最大的市政工程总承包项目,投资额约40亿元。


高新大道(三环线—外环线)位于东湖高新区,全长约10.754公里,建设标准为城市快速路。改造工程包含新建2.5公里隧道、1座大型互通立交和4座分离式立交共3公里;改造原有道路5.254公里,其中隧道部分为武汉首座双向八车道大跨度城市隧道,整个工程预计今年上半年开工。


现在的高新大道是在原关葛公路基础上改造而成,2009年通车至今,已运行超过10年,接近其设计使用年限。


中冶南方相关负责人介绍,经过多轮论证、数次修改,中冶南方确定光谷三路立交型式,在立交用地极为有限的条件下,坚持为光谷同济医院就诊车辆预留了快速便捷的生命通道,在该立交桥下设置调头车道,供同济医院车辆通行。


道路改造工程将设计、建造和对周边的影响统一纳入方案的考虑范畴,考虑高新大道沿线行人过街需求,道路打造集地铁、常规公交、出租车、自行车和步行“五位一体”的换乘接驳系统,提升市民出行品质。


“设计方案提出了动态施工期交通组织方案,在施工过程中,两边出行基本保持不变,对交通的影响减到最小。”相关负责人介绍。


为了生态环保,道路改造还尊重自然,尽可能减少占地,充分保留现有山体、林地及两侧绿化景观带;依托道路绿地打造海绵雨水花园,充分利用中心城隧道段40米宽中央绿化带打造城市中央公园,通过亮化与照明设施有效融合打造城市亮化景观,实现道路功能与景观的有机统一。


高新大道是东湖高新区内部及与周边区域快速联络的交通轴,是展示示范区形象的城市景观轴。该工程的实施将完善城市快速路网,构建东湖新技术开发区与武汉中心城区及鄂州、黄冈、黄石方向快速联系,缓解现状路网交通压力。


同时还可整合公共交通资源,适应未来交通发展,提升东湖新技术开发区城市环境,实现区域可持续发展,成为光谷打造“世界谷”的展示门户和亮丽名片。

(来源:长江日报


4

长江新城今年开启实战建设 开建江滩生态公园和新区大道


修复府澴河生态,开建新城江滩生态公园、新区大道和谌家矶大道、第一小学和万达国际医院……10日,长江日报记者从管委会获悉,长江新城今年进入建设实战阶段,起步区大动作连连。


府澴河提升堤防等级


为了突出绿色生态,新城开启长江大保护府澴河生态修复工程。长江新城管委会相关负责人介绍,该工程内容包括新建堤防6.4公里,新建朱家河与府澴河相连的排水闸、泵站等。主要加固区域堤防、提高其防洪标准,原设计为二级堤防,根据长江新城建设需要,堤防设计标准提升为一级堤防,形成谌家矶地区防洪保护圈。


按照长江大保护的要求,在城市防洪基础上,结合城市的综合功能与生态景观,将其打造成兼顾防洪、排涝、环境修复及空间复合利用多位一体、城市功能最完善的景观防洪生态工程。


生态公园将成近5公里景观带


今年,还将构建起步区骨架路网,开工建设新区大道和谌家矶大道,形成东西发展联动带,串联各功能片区。


同时,建设长江新城起步区江滩生态公园。公园西起朱家河口,东至新河河口,位于江北快速路与长江之间,全长约4.9公里,最宽处约800米,最窄约70米,将是军运会保障线路(江北快速路)的沿线景观带。该公园与沿岸河滩景观公园交汇融合,构建滨水生态廊道,形成长江新城门户景观。


再生水厂一天处理15万吨污水


还将新建一座再生水厂,满足长江新城起步区居民生产、生活之急需。


初步估算,污水处理能力约15万吨/天,出水达准地表水四类标准。“建筑形式采用半地下式,再生水厂的地上则建设为花园式广场。”长江新城管委会相关负责人介绍,高质量高标准建设该水厂以实现污水处理及中水回用,助力“四水共治”。


小学、医院开始前期建设


据介绍,今年,一批优质教育资源将落户起步区,同时还将加快推进长江新城第一小学的前期建设。长江青年城、国际学校、万达国际医院等民生服务项目也在有条不紊展开。


(来源:长江日报


5

26家房企2018年销售额4.5万亿元 稳健发展成为今年关键字


截至1月10日时,在内地及香港上市的26家房企发布了2018年全年销售数据。整体看,在全年冲业绩的情况下,多家房企12月销售额环比增长,整体销售处于高位,26家企业单月合计销售达4400.12亿元。全年销售额合计为4.5万亿,同比上涨33.2%。在这26家房企中,15家全年销售额突破千亿元,3家突破5000亿元。


中原地产首席分析师张大伟表示,从12月份销售数据看,大部分龙头房企2018年业绩仍然平稳,不少房企业绩增速超过三成,标杆房企市场占有率继续提升。但2018年下半年销售额上涨速度明显放缓,预计2019年初销售额难以超过2018年同期。


多家房企实现历史突破


从企业排名情况看,万科、中国恒大和碧桂园仍然稳稳占据前三位。其中,2018年万科累计销售金额6069.5亿元,同比增长14.54%;累计销售面积4037.7万平方米,同比增长12.31%;累计销售均价15032元/平方米,同比增长2%。


中国恒大全年实现合约销售金额5513.4亿元人民币,同比增长10%,全年销售合约面积为5243.5万平方米,全年合约销售均价为每平方米10515元。


今年下半年开始碧桂园仅公布权益销售金额,不同的统计口径使其销售数字低于万科和中国恒大,但仍然保持强劲增长。2018年,碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元,同比增长31.25%;实现权益销售面积5416万平方米,同比增长23.06%。累计权益销售均价为9267元/平方米,同比增长6.7%。


多家房企2018年销售额实现历史性突破。龙湖集团近日公告,2018年集团累计实现合同销售金额2006.4亿元,同比上升28.5%,实现了年初销售2000亿元的目标。这是公司继2017年突破1000亿元后再度破纪录。中国金茂2018年实现销售收入1280亿元,首次销售金额突破1000亿元。


从12月单月表现看,碧桂园、中国恒大、万科、融创等大型房企由于全年目标基本实现,销售金额较11月有所下降,存在主动降速为明年一季度预留增长空间的意图。其中,碧桂园销售金额仅为121.4亿元,创2018年年内新低。而中型房企表现突出。其中,绿城、奥园地产、阳光100当月销售额环比增速翻倍,中南建设、美的地产、建业和中国金茂等环比增速超过50%。


2019年稳健为主


第三方研究机构指出,2018年行业或产生30家“千亿军团”,这是以往从未出现过的情况。展望2019年,在房地产调控仍以“稳”为主,“房住不炒”仍是总基调的背景下,稳健发展、追求高品质、降杠杆成为大型房企发展的主要基调。


碧桂园表示,2019年要进一步做强主业及转型升级,继续深耕着力提升房产业务全周期竞争力;打造现代机器人产业生态圈,布局农业全产业链。中国恒大2019年的销售目标为6000亿元。以2018年销售金额计算,公司2019年目标增长率低于10%。中国恒大表示,将朝着“世界百强企业”的目标努力。到2020年底,总资产将达3万亿元,年销售规模为8000亿元,年利税1500亿元且负债率下降到同行业的低水平。


阳光城表示,2019年是阳光城品质提升年,做到更大更强,必须稳扎稳打。雅居乐表示,在销售额迈过1000亿元大关后,要成为步履稳健的长跑者、善跑者和领跑者。旭辉控股表示,2018年公司新进了20个城市,增加储备货值2200余亿元。2019年坚持以客户为中心持续提升产品和服务,优化管理和效率。华润置地则表示,2019年要推动质量变革、效率变革、动力变革,努力实现“高品质、高效率、低风险”的高质量增长。

(来源:中国证券网)


END


延伸阅读:

百城二手房价4连跌!武汉没能幸免,这三个片区跌的狠

武汉第四轮轨道交通规划获批!8条线路地铁盘全览,最低6200元/平起

2019新年寄语 关于武汉楼市,小编有话说

远城区配得上房价过万?回头看看4年前主城区刚刚过万的样子

30家千亿房企与武汉的前世今生(上):有人一路高歌,有人每况愈下......
军运会倒计时!多所场馆完工,这个场馆力压群芳身价最高!




如果你还想知道更多楼市消息

请动动手指添加豆姐微信

豆姐拉你进入楼市讨论群哦!